如果开发商破产了还能办房产证吗

开发商破产后，购房者仍然可以按照法律规定的程序向房管部门申请办理房产证。以下是办理房产证的基本流程和注意事项：

1. **购房者查询** ：

- 购房者应首先到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2. **开发商的角色** ：

- 尽管开发商破产，其法人资格消失，但开发商与购房者的买卖关系依然存在。

- 开发商在办证过程中主要起到协助作用，购房者是办证主体。

3. **法律依据** ：

- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果因开发商原因，购房者在约定期限内未能取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。

- 《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用前进行测绘，并将测绘成果用于房屋权属登记。

4. **办理流程** ：

- 购房者应向房管部门提交必要的申请材料，如登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等。

5. **注意事项** ：

- 房屋是否有抵押或报建程序是否合法是影响办理房产证的重要因素。

- 如果房屋被抵押或缺少相关证件，可能无法办理房产证。

6. **其他途径** ：

- 如果开发商没有继承单位或上级管理部门，购房者可以向房地产所在地的人民政府指定的代办机构或组织提出申请并承担相应责任。

请根据具体情况，按照上述流程和注意事项办理房产证。

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